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7月4日，中达证券发布2023年6月房企销售数据点评。

事件描述:

克而瑞发布2023年6月房企销售情况，TOP100房企累计销售金额同比增速转负，1-6月累计销售金额同比下降0.4%(较前5月同比下降86pct);6月单月销售金额同比下降27.6%(较5月同比下降33.4pct)。

事件评论:

百强房企单月销售额环比回升，累计销售额同比增速转负。6月单月，TOP100房企单月销售金额为0.60万亿元，环比上升约9.5%(5月环比:下降14.1%);销售面积为0.32亿平方米，环比上升约9.6%(5月环比:下降9.1%)。累计销售方面，2023年1-6月，TOP100房企实现销售额3.46万亿元，同比下降0.4%(2023年前5月:增长8.2%):实现销售面积193亿平方米，同比下降13.9%(2023年前5月:下降6.7%，在去年同期基数变动的影响下。6月百强房企销售金额及面积同比同步下滑。但从单月销售表现来看，销售金额及面积环比皆有所回升，随着地方政策在公积金贷款、商贷利率等方面的进一步支持，或有望推动百强房企成交情况逐步改善。

各规模房企累计销售同比增速继续下降，大中型房企单月销售降幅扩大。截至2023年6月末，大型(累计销售额前10名) 中型(累计销售额11-50名)、小型(累计销售额51-100名)房企累计同比分别下滑117pct、8.3pct、3.0pct，大型房企累计同比增速放缓。中型房企累计同比增速转负。单月销售表现上，与5月相比，大型、中型、小型房企降幅分别扩大421pct 29.8pct 19.5pct，其中大中型房企单月同比下滑较多。公司表现上，2023年1-6月累计销售额增速较快的房企为象屿地产(+713%)、电建地产(+161%)、国贸地产(+139%)、保利置业(+112%)、中交房地产(+95%)。

地方持续调整公积金政策，北京、宁波降低住房贷款利率。6月，重点城市地方政策多着重千优化公积金使用范围。如苏州公积金余额可提取用作首付款仅适用于大市范围内)、广州购买首套住房的多子女家庭的公积金贷款额度上浮30%等。同时，多地调整了购房首付比例，如青岛调整非限购区首付比、连云港购买首套家庭首付比由30%降至20%、毕节降低二套首付比例等:另外，随着LPR下降10个基点，北京首套/二套房贷利率分别降至475%/5.25%、宁波首套二套房贷利率分别降至4.0%/4.8%，居民购房成本进一步下降。近期，部分核心城市政策发布较为高频，持续为住房销售回升提供更多支撑。

投资建议:

6月，百强房企累计、单月销售金额同比皆有所下滑，规模房企累计销售同比持续下降亦反映出当前销售端复苏依然偏弱。从政策端来看，近期调整地方政策的城市能级持续上移，主要以缓解购房者的资金压力为主，或有望激发部分重点城市潜在的购房需求，进一步带动整体销售回稳。维持行业“强于大市”评级。

风险提示：调控政策及疫情防控政策存不确定性;公司销售结算或出现波动。