首页 > 资讯 > > 内容页

10年后,大多数20层以上住宅,将变成“贫民窟”?新规下已经明显_今日热讯

发表于: 2023-03-26 12:03:48 来源:财经万子婳

在过去楼市20多年发展中,普通人买房最喜欢选择高层住宅,一方面是因为大家都觉得住的高视野更宽阔、隐私性更强,空气也更好。另一方面也是因为对于开发商而言,楼层建得越高,赚钱效应更好。

但是这几年,为了避免资源过度浪费,我国已经出台了“限高令”,并明确:中小城市要严格控制新建超高层建筑,县城住宅要以多层为主。这也就意味着,以后国内新建商品房将不再以二三十层高层住宅为主,而是多以十来层的多层住宅为主。


(资料图片仅供参考)

其实,限高令的正式颁布,其主要目的也是从房子的居住属性来衡量,如果建出来的高楼大厦将来没有那么多人居住,变成鬼城不说,也浪费了资源。再者,也是为了避免将来高层住宅会沦为一些专家们口中所说的:城市新型“贫民窟”,维护保养困难不说,将来拆除也是大难题。

那么,为什么说以后的高层建筑会成为城市的新型贫民窟呢,一些行内专家主要也是基于以下几点进行分析,咱们来了解一下:

【10年后,大多数20层以上住宅,或将变成“贫民窟”?】

其实,行内专家们之所以会认为十年后很多20层以上的住宅或沦为城市贫民窟,主要也是基于高层住宅面临的难题越来越多,其中最为关键的主要包括以下几点:

其一,设备维修更换成本太大

众所周知,高层住宅要维持正常的居住运行,就必须满足一定的设备需求,比如得配备电梯,电网,自来水增压等等各种设备,而这些设备随着时间的流逝,将来必然要面临老化,需要更换或是维修。届时,高层住宅所面临的维修及更换费用的成本压力将会更高,而且维护的难度系数也相对较大。

比如十几年以后,高层住宅的设备维修成本太高,居住体验感太差,一部分手头上资金宽裕的业主就会选择搬离。而剩下那些资金不宽裕的业主以及租户,如若再遇上个设备大修大换,维修基金难以支撑的情况下,业主就只能自掏腰包解决这些问题。

但是业主之间的经济差异较大,有多少人愿意出钱呢?对于那些将房子出租换取收入的业主来说,租金收入本就不高,房子供给过大又无法出售,这种情况下,如果让他们继续从腰包里面掏出钱来维修,显然不会太愿意。那么,租客就更不用说了,房子本就不属于他们,他们就没有出钱的义务。而对于那些手头资金本就不宽裕、继续居住于此的业主,没钱就是硬伤。

其二,卖不掉、出租收入不高,拆迁不可能,居住破败不堪

如果维修基金耗光,大家又不愿意出钱维修,那么对于高层住宅的业主们只能面临两个结局,要么将房子出租,要么就把它出售。

可毕竟保障性租赁住房以及公租房还在不断的加大力度提高供给,而统计出来的我国六亿栋房屋已经是明显的供过于求,这种情况下,高层住宅的业主们就不得不面临卖不掉又租不出去的困局。

当然,有些人觉得以后高层住宅如果达到了一定的危房标准,也是可以拆迁的。但是房企不是慈善机构,资本逐利,这是房企多年来拆建房子的主要目的,如果拆建房子无利可图,显然他们不会去干这种亏本的买卖。如若不然,业主们就只能自掏腰包拆了重建,可显然这种不划算的事情,外加不是每个业主都出得起钱,这事就没法统一。

房企不愿接收,业主们又不能统一口径,没法拆迁的情况下,老旧高层住宅所面临的问题必然是维修成本越来越高,外墙脱皮渗水,电梯不按时工作等等一系列麻烦接踵而至,届时,大家的居住舒适度大大降低是其一,长期没有得到有效的维护,这样的房子就与“贫民窟”无异了。

所以,为了避免将来发生这种情况,现在买房就不能盲目了。还是得谨慎!要么选择品质好点的住宅,减缓贫民窟的到来,要么就选择多层住宅,靠努力积攒积蓄,若干年之后再置换。

end

既然看到这,就顺便点个赞吧!

标签:

Copyright ©  2015-2022 亚洲公司网版权所有  备案号:豫ICP备20022870号-9   联系邮箱:553 138 779@qq.com