【资料图】

来源：深圳商报

【深圳商报讯】（首席记者 彭琰）如何看待房地产的“落”？房地产还有“起”的时候吗？万科集团创始人兼董事会名誉主席、万科公益基金会理事长王石在回答主持人提问时表示，房地产处在周期调整之中，但房地产行业不会“死”。

王石首先谈到了房地产行业的两组数据。一是关于人均居住面积。改革开放之初人均居住面积大约为5平方米，但现在中位数大概在40平方米，可以说解决了基本居住问题，到了顶峰之后就会下降。二是关于商品房的占比。目前商品房占比到了八成，这种情况全世界绝无仅有，将来结构性调整一定会改变过来，集中在商品房开发的企业调整将非常大。

王石谈到万科的应对举措。2018年万科就提出“活下去”，到现在一点也不为过。万科还处于转型当中，对比美国、欧洲、日本的市场，这都属于周期调整，是避免不了的。调整过程中，第一个遇到的问题就是资金链断掉，在全世界都是这样。2015年，有中小开发商来问计时，王石会说“坚持”，熬下去。2016年，王石改口为“赶快跑”。对方问，万科怎么办？王石回答说，万科太大跑不了，只好调整自己。怎么调整，第一条还是得活着。

谈到香港，王石表示，香港很多开发商都是万科学习的标杆，包括物业管理都是学习香港的经验。学习香港一点都不过时，特别是国际化建设和企业出海方面，要借助香港的经验和能力，包括香港的商业、成熟的政府组织。