在一个小区成立两个业委会？咸宁一大型小区部分业主“闹分家”

本报记者 黄兰芬

掌上咸宁报道

(资料图片仅供参考)

碧桂园温泉城泊林二期能否单独成立业委会？一个小区能否成立两个业委会？8月9日，在碧桂园温泉城物业服务中心会议室，我市住建、资规、消防、街道、社区等单位人员及多名业主代表，就以上问题展开讨论。

■业主提议：

单独再成立一个苑区业委会

从地图上看，碧桂园温泉城位于市城区西南，占地1000多亩，有泊林一期到三期、林溪一期到二期、翠岭一期到三期、龙潭柳色一期到三期、云熙山一期到三期、翡翠山一期到二期等16个苑区，分布在麦笠山路、垅口余路、潜山余路等多条路侧。

据了解，碧桂园温泉城规划房屋8000多套，销售了7000多套，是温泉城区最大的小区。其中，泊林二期是高层电梯房和别墅混合苑区，有1700多户，入住近600户。

碧桂园温泉城业委会已经到期，目前正在改选。此时，泊林二期部分业主纷纷向社区提议，再单独成立一个泊林二期业委会。

为什么要单独再成立一个业委会？泊林二期业主代表余文静说，之前的小区业委会尽责不到位，对苑区内业主反映的部分问题不闻不问。比如：苑区60多部电梯间摄像头坏了无人修，有人被性骚扰无监控可查；苑区路灯坏了无人管，老人和孩子回家常会磕碰。

“碧桂园温泉城太大了，一个业委会的人力有限。在泊林二期内，再单独成立一个苑区业委会，能更好为苑区居民发声，服务苑区居民。”余文静说。

■多部门意见：

不切实际，实施难度巨大

泊林二期能否单独成立业委会？市住建局物业科负责人表示，一个小区是一个物业管理区域，一个物业管理区域只能成立一个业委会。如果泊林二期要单独组建业委会，需要从碧桂园温泉城剥离出来，成为一个单独的物业管理区域。

市自然资源和规划局城区直属分局相关负责人、浮山街道相关负责人表示，整个碧桂园温泉城统一规划、统一建设、统一验收。包括公服用房在内的所有公共配套设施，都是业主共有、共用。单独分区就意味着公共配套设施要分割，这需要征得整个碧桂园温泉城三分之二以上的业主、至少5000户同意。

咸宁区消防救援大队相关负责人表示，整个碧桂园温泉城的消防设施设备无法物理切割。如果分区域管理，需要居民签署消防设备共管协议，对以后的设备维护维修负责任。

碧桂园社区负责人表示，就泊林二期单独成立业委会的提议，征询了其他苑区党支部意见，他们均表示反对，认为单独成立业委会对小区后续管理带来一系列问题，不利于小区发展。

■苑区现存难题怎么破解？

想要单独成立泊林二期业委会的背后，其实是部分业主不满苑区管理，自身诉求无人回应的现实问题。对此，市住建局和碧桂园社区给出了解决办法。

小区维修摄像头、路灯，需要启动住宅维修资金，而申请提取住宅维修资金需要业委会牵头。碧桂园社区将组织、协助碧桂园温泉城尽快完成业委会改选工作。针对新一届业委会可能出现不尽责、不履职的情况，碧桂园社区计划组织小区成立“监委会”，专门监督业委会工作。

市住建局物业科负责人建议，在碧桂园温泉城新一届业委会成立前，泊林二期苑区可以暂时组建“自管会”，搜集业主意见和建议，代表整个苑区业主发声，帮助业主迅速解决问题。

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